首付后是否要進(jìn)行房屋網(wǎng)簽和備案？
網(wǎng)上簽約是指在支付首付款后的當(dāng)天或第二天簽訂網(wǎng)上簽約，取得房屋管理局備案，然后到銀行辦理貸款，因?yàn)橘J款時(shí)需要網(wǎng)上簽約。網(wǎng)上簽約是指房屋管理部門(mén)的網(wǎng)上交易系統(tǒng)，無(wú)論是新房還是二手房，都必須經(jīng)過(guò)這一過(guò)程。買(mǎi)方和賣(mài)方根據(jù)商品房協(xié)議或合同，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同，雙方簽字，并在電子樓盤(pán)表上注明該商品房已被預(yù)約或簽約。房屋管理局備案后，將給予網(wǎng)上簽名，可通過(guò)網(wǎng)上簽名在線查詢(xún)。網(wǎng)上簽名是為了使房地產(chǎn)交易更加透明。
辦理網(wǎng)簽合同應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？

在網(wǎng)上簽訂合同時(shí)，應(yīng)注意以下事項(xiàng):
1.在線簽名時(shí)，必須檢查開(kāi)發(fā)商是否有商品房預(yù)售許可證。如果有預(yù)售許可證，開(kāi)發(fā)商通常也有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買(mǎi)房能否獲得房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
2.在網(wǎng)上簽字時(shí)，必須使用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本，并按照文本中列出的條款逐一填寫(xiě)不得粗心大意。
3.在網(wǎng)上簽字時(shí)，必須注意雙方在合同條款中填寫(xiě)的權(quán)利和義務(wù)是否平等。
4.認(rèn)識(shí)到面積差異時(shí)，應(yīng)在面積差異處理?xiàng)l款中明確面積誤差時(shí)的處理方法。
5.在線簽約時(shí)，必須確認(rèn)交付日期是否確定。由于資金不足，延遲交付是很常見(jiàn)的。開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同中經(jīng)常大做文章，比如只注明竣工日期，不注明交付日期；使用水電安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、社區(qū)配套完成后等模糊語(yǔ)言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂什么是網(wǎng)上簽約合同時(shí)，必須明確規(guī)定交付日期為某年某月某日，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交付的責(zé)任。
綜上所述，現(xiàn)在商社的買(mǎi)賣(mài)實(shí)行網(wǎng)絡(luò)簽名制度，購(gòu)買(mǎi)者購(gòu)買(mǎi)新房后，先支付首付，收到收據(jù)，然后與開(kāi)發(fā)者進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)簽名，通過(guò)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)確認(rèn)合同內(nèi)容。網(wǎng)絡(luò)簽名手續(xù)完成后，開(kāi)發(fā)人員將申報(bào)合同。購(gòu)房者在購(gòu)房簽訂合同前，必須審查開(kāi)發(fā)人員是否具備預(yù)售資格。