目錄

1.杭州買房需要什么條件

2.杭州購房貸款政策

3.杭州買房公積金貸款額度

4.杭州買房貸款利率

5.杭州買房稅費(fèi)繳納政策

6.杭州二手房購房條件

7.杭州新房搖號(hào)條件

8.杭州新房搖號(hào)常見問題

1.杭州買房需要什么條件（限購政策）

一、杭州戶籍

本市戶籍成年單身（含離異）人士在限購區(qū)域內(nèi)限購1套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）

本市戶籍已婚居民家庭并且落戶滿5年時(shí)間在限購區(qū)域內(nèi)限購2套住房

戶籍由外地遷入桐廬、建德、臨安、淳安四縣（市）的居民家庭，自戶籍遷入之日起滿2年，方可在杭州市限購區(qū)域內(nèi)購買住房，并按照本市限購政策執(zhí)行。

以父母投靠成年子女方式落戶本市的，須滿3年方可作為獨(dú)立購房家庭在本市限購范圍內(nèi)購買新建商品住房和二手住房

二、非杭州戶籍

非本市戶籍居民家庭購買首套住房需提供自購房之日起前3年內(nèi)在本市連續(xù)繳納2年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)（城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)）證明。（非本市戶籍居民家庭不得通過補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)購買住房）

非本市戶籍居民家庭限購一套住房。

三、企事業(yè)單位

自2018年6月27日起，暫停向企事業(yè)單位出售住房。

限購范圍包括上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、杭州高新開發(fā)區(qū)(濱江)、杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、杭州之江國家旅游度假區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、富陽區(qū)和大江東產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。臨安區(qū)不限購。

1月27日新政策

關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知

各有關(guān)單位：

為認(rèn)真貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署，堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，堅(jiān)決抑制投機(jī)炒房，遏制房價(jià)過快上漲，保持我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，現(xiàn)就進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、進(jìn)一步加強(qiáng)住房限購

落戶本市未滿5年的，在本市限購范圍內(nèi)限購1套住房。

將本市限購范圍內(nèi)住房贈(zèng)與他人的，贈(zèng)與人須滿3年方可購買限購范圍內(nèi)住房；受贈(zèng)人家庭須符合本市住房限購政策（不含遺贈(zèng)）。

二、進(jìn)一步加強(qiáng)住房限售

本市限購范圍內(nèi)，新建商品住房項(xiàng)目公證搖號(hào)公開銷售中簽率小于或等于10%的，自取得不動(dòng)產(chǎn)證之日起5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。

以優(yōu)先購買方式取得的熱點(diǎn)商品住房，自取得不動(dòng)產(chǎn)證之日起5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。

三、進(jìn)一步加強(qiáng)稅收調(diào)節(jié)

本市限購范圍內(nèi)，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整為5年。

四、完善無房家庭認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

2018年4月4日后轉(zhuǎn)讓本市限購范圍內(nèi)住房的，在本市限購范圍內(nèi)無自有住房記錄滿3年，可認(rèn)定為無房家庭。

五、完善高層次人才優(yōu)先購房政策

本通知發(fā)布之日起，高層次人才轉(zhuǎn)讓本市限購范圍內(nèi)住房的，須在本市限購范圍內(nèi)無自有住房記錄滿3年方可享受高層次人才優(yōu)先購房。

本通知自發(fā)布之日起施行。原有政策與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。

市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組2021年1月25日

2.杭州購房貸款政策

2017年3月29日起，杭州調(diào)整住房公積金貸款政策和商業(yè)性住房信貸政策。

在住房公積金貸款政策方面，

進(jìn)一步嚴(yán)格公積金貸款認(rèn)貸標(biāo)準(zhǔn)，在市區(qū)范圍內(nèi)，職工家庭名下已擁有一套住房或無住房但有住房貸款記錄的，購買普通自住住房執(zhí)行二套住房公積金貸款政策，貸款首付款比例不低于60%，公積金貸款利率按同期住房公積金貸款基準(zhǔn)利率1.1倍執(zhí)行。

在商業(yè)性住房貸款方面，

一是進(jìn)一步調(diào)整信貸首付比例，在市區(qū)范圍內(nèi)，對(duì)于已擁有一套住房，或無住房但有住房貸款記錄的居民家庭，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買住房，執(zhí)行二套房信貸政策，首付款比例不低于60%。

二是要求各商業(yè)銀行嚴(yán)格審核借款人還款能力，嚴(yán)格落實(shí)月供收入比不超過50%等政策要求，對(duì)已成年、未就業(yè)、無固定收入且還款資金來源于其他共同還款人的借款人，可參照二套房信貸政策執(zhí)行。

三是嚴(yán)格審核個(gè)人住房貸款首付款資金來源，嚴(yán)禁各類“加杠桿”金融產(chǎn)品用于購房首付款。

3.杭州買房公積金貸款額度

貸款額度

住房公積金貸款是實(shí)行按人、按戶限額制度的。職工個(gè)人可貸額度為50萬。職工及其配偶均繳存住房公積金的，具體可貸額度按人分別計(jì)算，且合計(jì)可貸額度為100萬元。

可貸額度

個(gè)人可貸額度=申請(qǐng)貸款時(shí)近12個(gè)月（不含申請(qǐng)當(dāng)月）的公積金賬戶月均余額×15倍（目前我市主城區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)和富陽區(qū)倍數(shù)定為15倍）。

住房公積金賬戶月均余額是指職工申請(qǐng)貸款時(shí)近12個(gè)月（不含申請(qǐng)當(dāng)月）的住房公積金賬戶月末余額（不含近12個(gè)月的一次性補(bǔ)繳）的平均數(shù)，計(jì)算公式為：住房公積金賬戶月均余額＝近12個(gè)月的住房公積金賬戶月末余額合計(jì)數(shù)/月數(shù)。

個(gè)人可貸額度計(jì)算結(jié)果四舍五入，至千位，低于15萬元的按15萬元確定，高于50萬元的按50萬元確定。職工及配偶均繳存住房公積金且符合貸款申請(qǐng)條件的，每戶貸款限額為100萬元。

具體可貸額度同時(shí)根據(jù)職工所購住房的狀況和價(jià)格、個(gè)人還款能力和信用狀況等因素綜合確定。

4.杭州買房貸款利率（央行LPR利率（每月更新一次））

2021年1月20日，央行發(fā)布的LPR，1年期LPR為3.85%，5年期LPR為4.65%。1年期和5年期已經(jīng)保持10個(gè)月不變了。

2020年10月20日，央行發(fā)布的LPR，1年期LPR為3.85%，5年期LPR為4.65%。1年期和5年期已經(jīng)保持7個(gè)月不變了。

5.杭州買房稅費(fèi)繳納政策

個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整為5年。

6、杭州二手房購房條件

符合杭州市住房限購政策規(guī)定，可直接購房二手房，不需要參加搖號(hào)，購房之后可以直接過戶，辦好房產(chǎn)證。
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7.杭州新房買房搖號(hào)條件

自2018年4月4日起，杭州市區(qū)范圍內(nèi)符合條件的新申領(lǐng)預(yù)售許可商品住房項(xiàng)目，應(yīng)采取公證機(jī)構(gòu)主持搖號(hào)方式開展銷售工作。
符合杭州市住房限購政策規(guī)定，并在項(xiàng)目當(dāng)期進(jìn)行意向登記的家庭，可參與搖號(hào)選房。

杭州“7.2”樓市新政

1、明確高層次人才家庭在杭州只能享受一次優(yōu)先購房資格，且自房屋網(wǎng)簽之日起5年內(nèi)不得上市交易。

2、單價(jià)3.5萬元/平方米以內(nèi)新盤，向無房家庭傾斜的比例不低于50%。

3、同一時(shí)間段，一個(gè)人只能登記一個(gè)樓盤，不能同時(shí)登記兩個(gè)樓盤，直到搖號(hào)結(jié)果出來，才能進(jìn)行下一次登記。

杭州“9.4”樓市新政

1、取消提前交契稅。

2、父母投靠落戶杭州，須滿3年才能取得購房資格。

3、調(diào)整“無房家庭”認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，30周歲以上未婚單身且在本市限購范圍內(nèi)無自有住房記錄的購房人，離異單身滿3年且在本市限購范圍內(nèi)無自有住房記錄滿3年的購房人，可認(rèn)定為無房家庭。

4、針對(duì)熱點(diǎn)樓盤，無房家庭房源傾斜比例達(dá)到80%，無房家庭以優(yōu)先購買方式取得的住房，自買賣合同網(wǎng)簽備案之日起限售5年。

注：熱點(diǎn)商品住房項(xiàng)目，有兩個(gè)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：一是該樓盤是否有過萬人搖記錄；二是同一區(qū)域內(nèi)同價(jià)段樓盤，是否有過萬人搖記錄。

杭州“1.27”樓市新政

1、進(jìn)一步加強(qiáng)住房限購

落戶本市未滿5年的，在本市限購范圍內(nèi)限購1套住房。

將本市限購范圍內(nèi)住房贈(zèng)與他人的，贈(zèng)與人須滿3年方可購買限購范圍內(nèi)住房；受贈(zèng)人家庭須符合本市住房限購政策（不含遺贈(zèng)）。

2、進(jìn)一步加強(qiáng)住房限售

本市限購范圍內(nèi)，新建商品住房項(xiàng)目公證搖號(hào)公開銷售中簽率小于或等于10%的，自取得不動(dòng)產(chǎn)證之日起5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。

以優(yōu)先購買方式取得的熱點(diǎn)商品住房，自取得不動(dòng)產(chǎn)證之日起5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。

3、進(jìn)一步加強(qiáng)稅收調(diào)節(jié)

本市限購范圍內(nèi)，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整為5年。

4、完善無房家庭認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

2018年4月4日后轉(zhuǎn)讓本市限購范圍內(nèi)住房的，在本市限購范圍內(nèi)無自有住房記錄滿3年，可認(rèn)定為無房家庭。

5、完善高層次人才優(yōu)先購房政策

本通知發(fā)布之日起，高層次人才轉(zhuǎn)讓本市限購范圍內(nèi)住房的，須在本市限購范圍內(nèi)無自有住房記錄滿3年方可享受高層次人才優(yōu)先購房。

本通知自發(fā)布之日起施行。原有政策與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。

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2020年杭州新房搖號(hào)政策版

8.杭州新房搖號(hào)常見問題

自2018年4月4日起，杭州市區(qū)范圍內(nèi)符合條件的新申領(lǐng)預(yù)售許可商品住房項(xiàng)目，應(yīng)采取公證機(jī)構(gòu)主持搖號(hào)方式開展銷售工作。

一、為什么要公證搖號(hào)公開銷售？
答：近期杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)部分商品房銷售出現(xiàn)價(jià)外加價(jià)、捆綁搭售、炒賣房號(hào)等違規(guī)行為，對(duì)于我市規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，維護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益帶來較為不利的影響。對(duì)此杭州市政府高度重視，一方面房管、公安、物價(jià)等部門聯(lián)合出擊，集中查處了一批開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)違法違規(guī)典型案例，并進(jìn)行公開曝光，另一方面借鑒相關(guān)城市經(jīng)驗(yàn)，采取“商品住房項(xiàng)目公證搖號(hào)公開銷售”措施，以進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序長效監(jiān)管。

二、哪些地方的項(xiàng)目要進(jìn)行公證搖號(hào)售房？
答：市區(qū)范圍（包括上城、下城、江干、西湖、拱墅、濱江、下沙、之江、蕭山、余杭、大江東、富陽、臨安）。

三、市區(qū)所有項(xiàng)目都要進(jìn)行公證搖號(hào)嗎？
答：2018年4月4日后取得預(yù)售證的商品住房項(xiàng)目中，意向客戶登記數(shù)超過推出房源數(shù)的，應(yīng)當(dāng)公證搖號(hào)售房；意向客戶登記數(shù)少于推出房源數(shù)的，不需要公證搖號(hào)售房。

四、商品住房搖號(hào)和銷售由誰組織？
答：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是商品住房銷售工作的實(shí)施主體，公證機(jī)構(gòu)主持搖號(hào)工作，房管和司法部門進(jìn)行指導(dǎo)監(jiān)督。

五、怎么理解“一次性公開銷售所有準(zhǔn)售房源”？
答：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)將當(dāng)期預(yù)售證準(zhǔn)予銷售的所有商品住房房源一次性對(duì)外公開銷售，不得分批銷售。

六、符合什么條件才能參加搖號(hào)？以家庭為單位還是以個(gè)人為單位？
答：符合我市住房限購政策規(guī)定，并在項(xiàng)目當(dāng)期進(jìn)行意向登記的家庭，可參與搖號(hào)選房。

七、什么是“無房家庭”？

答：在我市限購范圍內(nèi)無自有住房的家庭，30周歲以上未婚單身且在本市限購范圍內(nèi)無自有住房記錄的購房人，離異單身滿3年且在本市限購范圍內(nèi)無自有住房記錄滿3年的購房人，認(rèn)定為“無房家庭”?！　?/p>

2018年4月4日后轉(zhuǎn)讓本市限購范圍內(nèi)住房的，在本市限購范圍內(nèi)無自有住房記錄滿3年，可認(rèn)定為無房家庭

臨安區(qū)、桐廬縣、建德市、淳安縣戶籍的購房家庭，在限購區(qū)域內(nèi)的商品住房項(xiàng)目辦理意向登記，需同時(shí)在我市限購范圍內(nèi)及其戶籍所在地范圍內(nèi)無自有住房，并且有一年以上杭州社保才能認(rèn)定為“無房家庭”?！　?/p>

在臨安區(qū)（非限購區(qū)域）商品住房項(xiàng)目辦理意向登記，購房家庭需同時(shí)在我市限購范圍內(nèi)及臨安區(qū)范圍內(nèi)無自有住房，并且有一年以上杭州社保才能認(rèn)定為“無房家庭”。

八、“無房家庭”會(huì)得到怎樣的傾斜？
答：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要提供一定比例的房源專供“無房家庭”購買，具體比例由開發(fā)企業(yè)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，在項(xiàng)目銷售方案中明確。

單價(jià)3.5萬元/平方米以內(nèi)新盤，向無房家庭傾斜的比例不低于50%，針對(duì)熱點(diǎn)樓盤，無房家庭房源傾斜比例達(dá)到80%。

九、公證機(jī)構(gòu)主持搖號(hào)活動(dòng)具體如何開展？
答：公證主管部門將于近期制定相關(guān)公證業(yè)務(wù)規(guī)范，明確有關(guān)事項(xiàng)。

十、搖號(hào)選房后能換人購房嗎？
答：不能。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須嚴(yán)格確保選房結(jié)果與網(wǎng)簽名單一致，不一致的不得報(bào)送網(wǎng)簽，房管部門不予辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)。

十一、搖到了號(hào)不選房，或者選了房不購買會(huì)怎么樣？
答：中選后放棄選房、購房達(dá)二次的家庭，自放棄選房、購房之日起3個(gè)月內(nèi)，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不再接受其購房意向登記；中選后放棄選房、購房達(dá)三次（含）以上的家庭，自放棄選房、購房之日起6個(gè)月內(nèi)，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不再接受其購房意向登記。
另外，搖號(hào)除搖出中選家庭外，還同時(shí)搖出候補(bǔ)家庭及其排序。因前序家庭放棄選房、購房而產(chǎn)生的剩余房源，由包括候補(bǔ)家庭在內(nèi)的后序家庭按序選房、購房。

十二、非住宅要實(shí)行公證搖號(hào)嗎？
答：辦公、商業(yè)等非住宅可不實(shí)行公證搖號(hào)銷售。