• 共有產(chǎn)權(quán)住房上市或轉(zhuǎn)讓
• 共有產(chǎn)權(quán)住房試行地點(diǎn)
• 2023年深圳共有產(chǎn)權(quán)住房政策

共有產(chǎn)權(quán)住房有兩個(gè)直接作用，一個(gè)是通過共有產(chǎn)權(quán)的方式，使得部分群眾自己支付一部分錢解決住房問題；另一個(gè)是規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)商品房制度，遏制在購(gòu)置型的保障房里的牟利空間，使得買房子是解決住房問題，而非投機(jī)牟利。它還能在一定程度上平抑高房?jī)r(jià)。共有產(chǎn)權(quán)住房上市交易，避免重蹈經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房出現(xiàn)的套利現(xiàn)象，就顯得尤為重要。

共有產(chǎn)權(quán)住房上市或轉(zhuǎn)讓

1、滿5年的，允許上市轉(zhuǎn)讓，同等條件下地方人民政府有優(yōu)先收購(gòu)權(quán)；
2、不足5年需出售的，由地方人民政府回購(gòu)，禁止上市交易；
3、共有產(chǎn)權(quán)住房上市交易的，交易金額由住房保障對(duì)象與地方人民政府或投資人按產(chǎn)權(quán)比例分配。

共有產(chǎn)權(quán)住房試行地點(diǎn)

試點(diǎn)地區(qū)不斷優(yōu)化共有產(chǎn)權(quán)比例調(diào)節(jié)機(jī)制，個(gè)人出資比例可在60%至100%，由購(gòu)房者按家庭支付能力自由選擇，目標(biāo)是讓困難家庭支付部分經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)房款就能先行改善居住條件，再逐步取得全部產(chǎn)權(quán)。江蘇淮安根據(jù)住房需求家庭的困難程度決定分?jǐn)偙壤瑥?:5、6:4到7:3，困難家庭出資額不少于50%。

2023年深圳共有產(chǎn)權(quán)住房政策

深圳市住建局網(wǎng)站17日就《深圳市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法(征求意見稿)》等公開征求意見。
起草說明指出，共有產(chǎn)權(quán)住房主要面向符合條件的戶籍居民供應(yīng)。市政府可以根據(jù)住房供需情況，逐步將常住居民納入供應(yīng)范圍。

申請(qǐng)條件主要為：
1.深戶、在深繳納社保滿5年、
2.無自有住房、
3.未在本市享受過購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策、
4.5年內(nèi)未在本市轉(zhuǎn)讓過或因離婚分割過自有住房等。

起草說明明確，共有產(chǎn)權(quán)住房銷售價(jià)格按照土地出讓時(shí)市場(chǎng)參考價(jià)格的50%左右確定，單套住房銷售價(jià)格根據(jù)項(xiàng)目銷售均價(jià)，結(jié)合樓層、朝向等因素確定。

共有產(chǎn)權(quán)住房實(shí)行產(chǎn)權(quán)按份共有，購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)份額按照項(xiàng)目銷售均價(jià)占市場(chǎng)參考價(jià)格的比例確定，原則上不低于50%，同批次銷售的同一項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)份額相同；其余部分為政府產(chǎn)權(quán)份額。共有產(chǎn)權(quán)住房實(shí)行產(chǎn)權(quán)封閉流轉(zhuǎn)。簽訂買賣合同未滿5年需退出的，應(yīng)當(dāng)向代持機(jī)構(gòu)申請(qǐng)收購(gòu)個(gè)人產(chǎn)權(quán)份額；簽訂買賣合同滿5年的，購(gòu)房人可面向符合條件的對(duì)象轉(zhuǎn)讓個(gè)人產(chǎn)權(quán)份額或者申請(qǐng)收購(gòu)。

此外，共有產(chǎn)權(quán)住房交付使用后，購(gòu)房人承擔(dān)整套住房專有部分和共有部分的物業(yè)服務(wù)費(fèi)以及使用過程中全部管理責(zé)任和義務(wù)，不得擅自出借出租住房。購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)全額繳交所購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房的物業(yè)專項(xiàng)維修資金，承擔(dān)整套住房專有部分和共有部分使用過程中全部維修維護(hù)責(zé)任和義務(wù)。對(duì)于開發(fā)建設(shè)單位、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及個(gè)人等各類主體存在違法違規(guī)行為的，通過責(zé)令限期改正、罰款等多種方式加以約束，促進(jìn)共有產(chǎn)權(quán)住房的公平善用。(中新財(cái)經(jīng))