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買房、租房時避開這6個樓層,住過的人后悔了!

您的位置 首頁 > 維權指南 > 生活服務 > 房產、建筑、物業(yè)管理 > 租房 > 時間:2022-12-11 熱度:

住得好這件事,是人生頂頂要緊的大事兒。不同樓層,居住體驗是截然不同的。

有些樓層,住了就是大坑,千萬要避開!

避難層

之前有位網友,拿到房子就傻眼了,電梯不能就算了,每天回家要開6道防火門,就跟逛迷宮一樣;房門外的走廊上各種管道直接懸在空中,層高處只有2米左右,完全沒辦法住人。

一家人欲哭無淚,最后一問才知道這是買到了避難層。

什么是避難層呢?

一般是用來暫時躲避火災及其煙氣危害的樓層,同時避難層也可以作為行動有障礙的人員暫時避難等待救援的場所。

避難層比普通樓層多個設備用房,里面管線比較多,平時可能會存在噪音,定期還會有專業(yè)人員進行檢修;避難層墻壁上的門也是采用防火門,防火性能高;樓層也要低一點。

普通人要是想買到避難層,還是挺難的…

首先避難層要求,樓層總高度超過100m,也就是樓層超過33層的時候,才會設置,并且一般分布在中間樓層。

其次,有些地區(qū)規(guī)定避難層作為消防避難空間,是不允許住人的,即使賣出去也是沒有產權的。

一些開發(fā)商可能會將避難層騰出部分空間給上層或下層戶型,然后改成躍層,前提是需要通過消防審查,且住宅和避難層區(qū)域需要用防火墻和防火門來進行分隔。

也就是說,避難層真的很難買到?。?/p>

雖然說可能性比較小,但是如果你挑的房子高33層以上,買房、房屋租賃時還是問一下銷售。

腰線層

窗戶上沿或下沿的外墻位置向外多出來的一部分的樓層,就是腰線層。

有啥用呢?沒啥用…

開發(fā)商為了讓外立面更加好看、更有層次感,而做的裝飾罷了??粗ζ涟。遣粚嵱?,反而是個大坑,對生活有很大影響。

室內采光受到影響

因為腰線層的窗戶普遍距地面較高,通常有將近1米的高度。

假如說腰線層的窗戶高度1.45m,非腰線層窗戶高度2.05m,相差60cm。

特別是對于一些窗戶本來就小的房間來說,基本上采不到多少光了,腰線層主臥可能比一樓還黑,而且通風性能也大幅削弱。

雨水回流

腰線房所處的外墻會凸出去一部分,而且一般腰線的坡度都是向內的,外高內地,一到下雨天水往家里流。

下大雨時,要是心大忘記關窗或上班沒時間回家關窗,那就驚喜了,住進去,家里就是游泳池。

有安全隱患

這個腰線寬度可以容一個成年人行走,小偷輕輕松松就能通過腰線(尤其是低樓層的)進入室內。

衛(wèi)生清理困難

一些樓上的垃圾容易停留在腰線上,樓上丟下來的煙頭、垃圾、用過的紙巾,吹落的衣服……

腰線的位置沒有特別的要求,出現在3-4樓或者頂樓、次頂樓的幾率較大。

買房、房屋租賃時,千萬要多問一嘴,樓盤的腰線層在哪。

反水層

什么是反水層?

簡單來說,目前各大高層小區(qū),同側高低層都是共用同一下水管道,這就導致一旦下水管道堵塞,低層由于處在排水管道末端,最易形成室內返水。

反水層返的不止是水,而是整個樓下水道里的東西,一旦返水家里被淹,廚房污水從下水管溢出,馬桶……惡心程度真的......

所以說,住在反水層,就跟家里裝了炸彈似的,你永遠不知道什么時候下水道會突然爆發(fā)。

很多人會覺得,1樓才有返水風險。但這個問題并不,反而現在許多1樓走的是獨立下水管道,2樓才是真正的反水層。

有些人買了2樓之后,還會在裝修時就和物業(yè)交涉好,把排水改成獨立管道,如此一來反水層就又變成了3樓。

總而言之,哪層處在公共下水管道的點,哪層就是最倒霉的反水層。

雖然說現在的建筑設計越來越安全,但是,真有一天反水了,哭也來不及了。

所以在購買二手房時,一定要到室外仔細看好,到底哪一層才是反水層。

設備層

設備層又是什么?

設備層是高層建筑專門用來存放設備的一層樓,比如空調、給水排水、電氣、電梯機房等設備。

這么多設備一同運行,噪音那是不可避免的,并且隨著設備老化,聲音會越來越大,比如電梯的卷揚機聲音。

除了聲音,很多這類設備在運行時還會釋放大量熱量,這相鄰樓層可能會被影響,比如夏天時這些熱量可能傳導到住戶家里。

一般情況下,低于三十米的建筑樓,設備層都設在屋頂、頂層或者地下室。高層住宅通常10~20層會設一個設備層,具體的樓層數應該依椐建筑設計而定。

新房的話,開發(fā)商在售樓處會按照要求進行“不利因素”公示。

但通常比較隱蔽,很多沒買過房的小白根本不知道什么是設備層,再加上置業(yè)顧問不會主動告訴購房者設備層的危害,所以很多時候無法規(guī)避設備層這個大坑。

二手房的話,教大家一個識別設備層方法:步行走樓梯,走到層高特別低的那一層,一般都是設備層。

天地樓

所謂的天地樓,就是一樓和頂樓。

先說一樓。

如果不帶院子的話,一樓的私密性和噪音是最嚴重的,而且有潮濕、蟲蟻的問題。

南方的話,一樓還是慎選,每年梅雨季節(jié),長達一個月左右的陰雨天,我住30樓,家里到處都是潮潮的,衣服都難晾干,更不要說一樓了......

另外,一樓也很容易被綠化樹木遮擋陽光,如果有些樓盤質量比較差,過一段時間會出現地基下沉,住在一樓的人真的是心中一萬頭那啥奔過!

不過一樓也有它的優(yōu)點,接地氣,進出方便,非常合適老年人。

頂樓的缺點也很明顯,一個是容易漏水,現在北方的頂層一般是平頂設計,到了雨水多的季節(jié)如果防水做得不好,很容易出現滲水的情況。其次就是出行太依賴電梯,萬一像前面說的停個電,那么就崩潰了。

不過比起前面四個全是坑的樓層,天地樓有優(yōu)點也有缺點,買的時候可以根據自身需求挑選。

揚灰層

以上這些坑要避免,不過有1個,很多人說要避免,其實不用避免的樓層——揚灰層。

揚灰層,是說9-11層是灰塵層。

可以非常明確的告訴小伙伴們,這個說法是謠言,揚灰層這個概念,就是胡咧咧。已經有專家辟謠了,PM2.5的濃度,通常是1-5樓,后面就開始下降。

沒有十全十美的房子,只有最適合你的房子。這個適合,包括個人的經濟實力、生活需求以及你的生活習慣。

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