新華網(wǎng)南京2月28日專電（記者鄧華寧）在一些人的觀念中，商品房的樓層最忌購買底層和頂層，而記者從尾房超市了解到：許多房產(chǎn)商努力在頂層和底層上做文章，如底層贈花園、頂層贈露臺，且花園和露臺設(shè)計確實很精美，風(fēng)格別致?；ㄍ瑯拥腻X甚至更少的錢卻比別人多得一處花園或露臺，實是物超所值。

　　買頂層和底層房可以節(jié)省不少開支，但也有學(xué)問，不僅要價廉還要物美，怎樣查找底層和頂層的瑕疵呢？

　　有關(guān)人士介紹了買頂樓、底層尾房的關(guān)鍵。對底層來說，首先，要仔細檢查防潮設(shè)計和措施。防潮措施不過關(guān)，長期住在這種房子里，不僅電器、家具易生銹、發(fā)霉，人也易患風(fēng)濕性關(guān)節(jié)炎。其次，底層因鄰近各種管道尤其是下水道，如果管道質(zhì)量差或設(shè)計不合理，則管道易堵塞，往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次，底層因處在樓房最底層，在眾樓環(huán)抱之中，故其采光和通風(fēng)往往受到限制，最好實地在日照比較充分的時間觀察一下或請技術(shù)人員幫助鑒定一下。

　　頂層的大忌是隔熱和防水設(shè)施不好。因為頂層受太陽直射面積大，下雨天易積水，常常 “水深火熱”。因此，消費者在買房時，要考察頂層的隔熱、防水措施及其效果，看頂層是否設(shè)置通風(fēng)板或做成坡屋頂，頂層的構(gòu)造變化部位是否銜接良好等。

　　頂樓有弊端，當(dāng)然也有利處。一般來說，頂樓有9大優(yōu)點：

　　1、視野開闊，對保護視力也有好處；

　　2、通風(fēng)、采光效果好，陰雨天能節(jié)省照明用電；

　　3、受外界噪音影響小，沒有樓上住戶的噪音干擾，也不會受樓道鄰居上上下下的干擾；

　　4、因穿行的人少，樓道比較衛(wèi)生，而且個人空間較多；

　　5、在梅雨季節(jié)比較干爽，不用除濕；

　　6、蚊蟲較少；

　　7、私密性好；

　　8、沒有電梯的多層住宅經(jīng)常爬樓梯可以鍛煉身體；

　　9、價格往往比較便宜。

　　同時，頂樓也有6個弊端：

　　1、夏熱冬冷，夏天要比低層單位多耗費電資源和水資源。

　　2、如果屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問題，首當(dāng)其沖要受害，容易出現(xiàn)滲水、裂縫。

　　3、水壓一般比較小。

　　4、高層住宅的頂層最怕停電，公攤電梯運行費以及電梯維護費用比較多。

　　5、沒有電梯的頂樓，爬樓梯比較辛苦，不適合有老人的家庭。

　　6、衛(wèi)生間會散發(fā)出異味，因為大多通風(fēng)管在頂上，所有的異味從一樓向上涌。（來源：中國市場秩序網(wǎng)）